Абзелиловский район (Абзелил) — это жемчужина юго-восточного Башкортостана, край живописных озер, густых лесов и величественных Уральских гор. с каждым годом он привлекает всё больше туристов, ищущих активный отдых и единение с природой. Однако многие уникальные места — например, Горное ущелье на курорте Банное — остаются малоизвестными из-за недостатка информации и маркировки на местности. Наш сайт создан, чтобы стать вашим гидом: мы собрали подробные описания, маршруты и советы, которые помогут открыть для себя настоящий Абзелил. Наш сайт na-bannoe.ru создан, чтобы стать вашим гидом в путешествиях по Абзелиловскому району, здесь вы можете найти всю необходимую информацию о достопримечательностях района.

Примечательно, что при путешествиях по Абзелиловскому району Башкортостана, во многих местах можно видеть четкую границу между равниной и отрогами Уральских гор. Уральский хребет простирается вдоль всего района. За хребтом нет крупных озер — все они расположены на равнине. Зато здесь сохранилась уникальная природа почти в первозданном виде. Хребет, благодаря своей труднодоступности частично позволил остановить массовые лесозаготовки во времена СССР. Путешествуя здесь на личном автотранспорте стоит быть предельно внимательным на дорогах может ходить скот, много искусственных неровностей, не обозначенных знаками, много камер на скорость.

Место богато лесами и озерами, развито рыболовство. Несмотря на значительную площадь, население относительно небольшое, в связи с тем, что почти четверть площади занимают леса. Благодаря уникальной природе и горам, Абзелиловский район славится своими санаториями и базами отдыха, одни из самых известных это санатории Юбилейный и Якты-Куль, также здесь расположен крупнейший горнолыжный центр Банное. Эти курорты играют огромную роль в экономике района и республики.

• Площадь района: 4 289 км² (428 900 гектаров). Это больше, чем, например, государство Люксембург!
• Население: около 45 000 человек;
• Административный центр и самый крупный населенный пункт: Аскарово (более 7 000 человек);
• Количество населенных пунктов: 91;
• Количество озер: Более 30, самые крупные — в таблице ниже.
• Наличие аэропорта: Имеется Аэропорт вблизи г. Магнитогорск;
• Самая высокая вершина: Караташ (1118 м);
• Самое популярное и самое глубокое озеро: Якты-Куль (Банное).

В самом центре абзелиловского района расположена деревня Абзелилово (названа в честь волостного старшины Абзелила Якшибаева). О происхождении названия ходят легенды, название упоминается во многих сказках. Основная легенда, о том что хозяин одного из озер подарил парню табун лошадей. Считается что потомки этих лошадей и по настоящее время служат людям. И на самом деле в Абзелиловском районе большое количество редких породистых лошадей.

Абзелиловский район — это отличная территория для воздухоплавания, маунтинбайка, походов, парусного спорта, дайвинга и других активностей. Через Абзелиловский район проходит большая южноуральская тропа (300 км), отлично подойдёт для пеших и вело походов.

Достопримечательности Абзелиловского района

• 🎯 Курорты и оздоровление
  • Санатории «Юбилейный», «Якты-Куль» и ДО «Березки» — флагманы курортной медицины, известные далеко за пределами Башкирии. Сюда приезжают не только за отдыхом в живописной местности, но и за комплексным лечением с использованием природных ресурсов — целебных грязей и минеральных вод.
  • Озера Якты-Куль (Банное) и Атавды (Островное) — самые популярные и посещаемые водоемы района. Якты-Куль — эпицентр туристической жизни с пляжами и ГЛЦ, а Атавды привлекает своим уединенным островком посреди водной глади.
• 🏞️ Природные чудеса и активный отдых
  • Горное ущелье на озере Якты-Куль — настоящая природная сокровищница курорта Банное. За один поход здесь можно увидеть и живописный водопад, и скалу Калибр, и древний петроглиф. Идеальный маршрут для треккинга.
  • Водопады «Марьины слезы», «Могак» и «Хыу-оскан» — каскады чистой горной воды, низвергающиеся по склонам ущелий. Доступны для посещения в теплое время года и являются отличной целью для небольшого похода.
  • Гора Караташ (1118 м) — высочайшая точка района и вызов для подготовленных туристов. Восхождение на нее — это гарантированные захватывающие панорамы и чувство достижения.
  • Большая Южноуральская тропа (БЮТ) — грандиозный пеший маршрут протяженностью 303 км по хребтам Южного Урала. Проходит через Абзелиловский район, предлагая многодневные приключения для опытных туристов.
• 🎿 Современная инфраструктура и развлечения
  • Горнолыжный комплекс «Банное» — современный курорт европейского уровня. Зимой — это трассы для катания на лыжах и сноуборде, летом — канатные дороги, вейк-парк и отправная точка для пеших маршрутов.
  • Динопарк «Динозаврик» на озере Северные Улянды — популярное место для семейного отдыха. Здесь можно прогуляться среди фигур динозавров, посетить дом восковых фигур и освежиться в открытом бассейне.
• 🌳 Историко-культурное наследие
  • Кужановские лиственницы — уникальная аллея вековых деревьев. Согласно легенде, эти лиственницы были посажены несколько столетий назад как путевой знак для путников и кочевников.
  • Музей Героя Советского Союза Т.Т. Кусимова — мемориальный музей в поселке Кусимово, посвященный жизни и подвигу прославленного земляка.
  • Районный краеведческий музей (в Аскарово) — место, где можно подробно узнать об истории, этнографии и природных богатствах Абзелиловского района.

Все описанные выше достопримечательности вы можете найти на сайте воспользовавшись поиском по сайту.

Промыслы и промышленность Абзелиловского района

В Абзелиловском районе развит аграрный сектор, сельские угодья занимают около 210 000 га. Абзелиловский район активно газифицируется, все сельские советы уже подключены к газопроводу. В настоящее время проводится газификация отдаленных населенных пунктов. На озере Соленое находится хозяйство занимающиеся разведением рыбы. В Абзелиловском районе функционируют мясные и молочные производства, свиноводство, выращивание яровой пшеницы. Лидером среди агропрома является кооператив Красная Башкирия.

Район богат следующими полезными ископаемыми:

• Медь;
• мрамор;
• яшма;
• известняк;
• хромиты;
• золото (активно добывали до 1950 г.).

В национальном составе Абзелиловского района большинство — башкиры. Башкирский народ с большой заботой относится к своей истории, традициям. Почти во всех населенных пунктах расположены клубы, в наиболее развитых находятся благоустроенные парки и другие достопримечательности.

Озера Абзелиловского района

Далее выделены 13 самых крупных озера Абзелиловского района. Большую часть из них можно увидеть в хорошую погоду с вершин хребта Крытытау и горнолыжного центра Банное. Благодаря большому количеству озер этот район называют краем озер.

История Абзелиловского района

Абзелиловский район был образован 20 августа 1930 г. В годы великой отечественной войны сражались более 6000 абзелиловцев (3600 из которых не вернулись). В годы войны в Елимбетовском, Кусимовском, Низягуловском рудниках добывали марганец для Магнитогорского металлургического комбината.

В Абзелиловском районе, в деревне Казмаш в 1966 году зародилось уникальное явление — это традиция встреч односельчан «Здравствуйте Односельчане», этот праздник отмечают и по сей день. В этот день жителями Башкирии принято приезжают на свою малую родину, открывается возможность поздороваться пообщаться и узнать о жизни друг друга.

На территории Абзелиловского района было найдено несколько стоянок первобытных людей. Что происходило в местности на озере Банное до 1681 г. достоверно сказать крайне сложно, можно судить лишь по общей истории южного Урала. Считается, что в конце 30 гг V века до н. э. южный Урал населяли Аргипеи, затем будины, а заселение началось 300-500 тысяч лет назад. Если кратко описывать находки Южного Урала — то можно составить следующий рисунок.

Подробную историю южного Урала, вы можете посмотреть скачав книгу «История южного Урала» (Издательский центр ЮУрГУ), там подробно с большим количеством фотографий описаны результаты многочисленных исследований местности на основании чего построены гипотезы об истории Южного Урала. В этой книге описывается одна из стоянок эпохи мезолита в районе оз. Якты-Куль.

На озере Банное, вблизи ГЛЦ «Металлург-Магнитогорск», присутствует множество вариантов аренды жилья. Аренда жилья на Банном предлагает десятки вариантов — от уютных квартир у подножья гор до просторных коттеджей с видом на озеро. Всё жильё условно можно разделить на:

• Квартиры — самый бюджетный вариант.
• Дома и коттеджи — идеальны для семей и больших компаний.
• Бунгало и таунхаусы — комфортное решение для компаний от малых до больших.
• Базы отдыха и санатории — их ключевое преимущество в организации питания и лечебно-оздоровительных процедур.

Базы отдыха и санатории вынесены в отдельную статью. Как правило, аренда частного жилья выгоднее, чем размещение в домах отдыха. При этом у туриста всё равно есть возможность воспользоваться услугами санаториев — многие из них предлагают лечебные курсы без обязательного проживания.

Если вы планируете снять жильё всего на одни сутки, будьте готовы к более высоким ценам (от 2000 до 2500 рублей за самую маленькую квартиру) по сравнению с долгосрочной арендой. Это объясняется не только коротким сроком, но и логистикой: многие объекты принадлежат жителям Магнитогорска (40 км от курорта), и для них сдача на одну ночь часто нерентабельна. Поэтому у многих владельцев установлен минимальный срок аренды — 2 или 3 суток.

В большинстве частных вариантов есть собственная кухня, что позволяет готовить самостоятельно. Также можно питаться в местных кафе и ресторанах — на курорте доступна доставка еды.

Найти частное жильё по низким ценам можно, воспользовавшись сервисом Суточно.ру.

Снять дом или коттедж на Банном

Дома на Банном, как правило, снимают большие компании. Домик можно подобрать в любом удобном месте, в зависимости от того, чем вы планируете заниматься на курорте. Если важна близость к ГЛЦ, то арендовать жильё можно в близлежащем районе, например в д. Зелёная Поляна, если важна близость озёр, то лучше подойдёт район с. Кусимовский рудник. Снять дом у озера можно во всех вышеперечисленных населенных пунктах.

В арендуемых домах доступны дополнительные опции:

• баня;
• сауна;
• мангальная зона;
• бассейн;
• джакузи;
• водный транспорт (на первой береговой линии).

Снять бунгало или таунхаус

Бунгало и таунхаусы — это, как правило, компактные отдельно стоящие дома, рассчитанные на одну семью. На курортах их часто возводят целыми комплексами, где каждая секция имеет собственный вход с улицы, что видно на фотографии.

Снять квартиру

Квартира (apartment) — отличный вариант для компании до 4–6 человек. Отметим, что на Банном при многих жилых комплексах оборудованы общие мангальные зоны, так что возможность приготовить шашлык есть не только у арендаторов домов, но и у тех, кто снимает квартиру.

Самую выгодную локацию для туристов предлагает жилой комплекс «Алтынай»: он расположен практически на равном удалении и от горнолыжного центра, и от берега озера Банное. Если вы планируете снять квартиру на Банном с видом на озеро, обратите внимание на четыре локации: д. Зелёная Поляна, д. Якты-Куль, ЖК «Родина» и ЖК «Солнечный берег». Лучшие варианты квартир можно посмотреть перейдя по ссылке.

Населённые пункты и жилые комплексы вблизи курорта Банное

Населённые пункты расположены по мере удаления от горнолыжного центра. Расстояние до ГЛЦ указано приблизительное — многое зависит от конкретной точки в населённом пункте.

Абзелиловский район — в статье подробно описаны особенности абзелиловского района Башкирии: достопримечательности, озера, геологические особенности, экономические драйверы роста и другое. Все населённые пункты, описанные далее, расположены на территории Абзелиловского района.

ЖК «Алтынай» — самый высокогорный (488 м) жилой комплекс на Банном. Его ключевое преимущество — идеальный баланс: отсюда одинаково удобно добираться и до склонов ГЛЦ, и до пляжа озера. В квартирах на верхних этажах открываются панорамные виды на горы. Квартиры преимущественно вместимостью до 4-6 человек. Крайние квартиры имеют шикарные виды на горнолыжный центр.

Жилой комплекс Межгорье — один из самых высокогорных комплексов с бунгало (Таунхаусами), находится на высоте 480 м над уровнем моря. Комплекс с бунгало состоит из 7 рядов. В ЖК Межгорье находятся Бунгало с квартирами по 2-3-4 комнаты, вместимостью до 10 человек, с дополнительными местами. Вблизи жилого комплекса находится лес, где в сезон растут грибы и ягоды.

ЖК Горное и Горный воздух — эти жилые комплексы находятся рядом и имеют общую охраняемую территорию с парковкой, также есть сходство в архитектуре зданий. В комплексе в общей сложности 136 бунгало.

Жилой комплекс Алые паруса — расположен в эпицентре курортной жизни — в деревне Зелёная Поляна. Гости комплекса получают в шаговой доступности всю необходимую инфраструктуру: от аптек и супермаркетов до кафе, ресторанов и оборудованных пляжей санаториев. В аренду предлагаются бунгало разной площади — от уютных 50 м² до просторных 167 м².

Зелёная поляна — неофициальная столица курорта Банное и его главный туристический хаб, расположенная на северном берегу озера. Здесь самая оживленная атмосфера, наибольший выбор жилья, кафе (в том числе у санатория «Юбилейный»), магазинов и развлечений. Вы найдете варианты размещения на любой вкус и бюджет — от квартир до коттеджей, в том числе и с прямым видом на озеро. Это место для тех, кто хочет быть в центре событий и иметь всю инфраструктуру в шаговой доступности.

Деревня Якты-Куль — расположена на южном берегу озера, среди величавых гор и лесов. Ландшафт в деревне с большими перепадами высот, что позволяет насладиться потрясающими видами почти с любой точки. За деревней находится лес со множеством туристических троп, по которым можно добраться до хребта Каранъялык.

Деревня Кусимово — находится в живописном, экологически чистом месте, почти со всех сторон окружена горами. Это вариант для тех, кто ищет уединения среди гор. Непосредственного выхода к озеру здесь нет, а ближайшая инфраструктура (кафе, магазины) находится в 3 км, в Зелёной Поляне. Поэтому наиболее комфортный отдых здесь возможен при наличии автомобиля.

Село Кусимовский рудник — место для ценителей аутентичного отдыха и пеших походов. Это не курортный поселок, а настоящее село с местными жителями, многие из которых могут стать вашими гидами по окрестным горам, водопадам и ущельям. Главная «фишка» локации — прямые тропы на гору Кутукай, с вершины которой открывается, возможно, лучшая панорама на весь курорт Банное и цепочку озер. Выбирайте это место, если приоритет — уединение с природой, а не инфраструктура.

Жилой комплекс Солнечный берег — с берега жилого комплекса и многих квартир открывается вид на озеро Банное. На территории имеется необорудованный пляж. К комплексу идет плохая грунтовая дорога. Вода с этой стороны озера Якты-Куль — самая чистая, дно каменистое.

Деревня Геологоразведка — небольшой населенный пункт, состоящий из 6 улиц. Это неплохое место для бронирования жилья, где представлены преимущественно дома, бунгало и таунхаусы. Находится она уже дальше от ГЛЦ Банное, в сравнении с д. Якты-Куль, д. Зелёная Поляна и с. Кусимовский рудник. Население деревни в основном местные жители, поэтому частного жилья сдаётся немного, имеется несколько отелей. 

Село Ташбулатово — часть построек расположена на 1 береговой линии озера Карабалыкты. Это развитое село, здесь присутствуют детский сад, школа, больница, мечеть, дом культуры и библиотека. Расстояние от Ташбулатово до д. Зелёная поляна (где всё есть), примерно 6,5 км. Вариантов жилья немного, но цены здесь ниже ввиду удаленности от курорта.

Деревня Биккулово — небольшая и живописная. Находится у подножия хребта Крытктытау. Вблизи протекает река Аналык, которая в летнее засушливое время больше похожа на ручей. Из с. Ташбулатово в деревню ведёт грунтовая дорога. В лесу за Биккулово находится множество достопримечательностей: водопад Хыу-оскан, камень Элемекташ, гора Кусимова и другие.

Совхоз — Салават — находится в 15 км от озера Якты-Куль и в 7 км от ГЛЦ Банное (по прямой). Очень труднодоступное место, даже для пеших туристов. Вблизи совхоза протекает река Большой Кизил. На обычном транспорте в это живописное место добраться не получится. Примечательно, что официально в совхозе проживает всего 1 человек.

Деревня Теляшево — вблизи Теляшево протекает река Сатраелга, которая тут же впадает в реку Аналык, в летнее засушливое время эти реки больше напоминают ручьи. Деревня небольшая, окружена горами. Здесь сдаются дома и коттеджи.

Покупка недвижимости на курорте Банное — это не только приобретение жилья для отдыха, но и стратегическая инвестиция. В условиях экономической нестабильности такой актив помогает диверсифицировать риски и сохранить капитал. Именно поэтому спрос на дома и квартиры здесь стабильно растет среди жителей Магнитогорска, Уфы, Челябинска и даже Москвы.

На фотографии далее — Зеленая поляна, неофициальный центр курорта Банное. Зеленую поляну можно назвать курортной деревней, здесь находится наибольшее количество отелей, бунгало, домов под сдачу. Не менее популярна у туристов западная сторона озера, там находится множество жилых комплексов, от которых в шаговой доступности ГЛЦ.

Курорты Банное и Абзаково отлично подходят для покупки жилья по следующим причинам:

• можно отдыхать самим (экологически чистый район, озера, горы и реки);
• можно заниматься бизнесом по сдаче жилья (хороший туристический поток);
• отличный вариант для распределения рисков в инвестициях (к примеру Магнитогорск это город с градообразующим предприятием, если ПАО «ММК» закроется работы не будет, недвижимость в Магнитогорске в миг обесценится, в то же время недвижимость на Банном распределит эти риски).

Из этой статьи вы узнаете как проверить землю приобретаемого объекта в окрестностях озера Якты-Куль (Башкирия), нужен ли риелтор, типы недвижимости, на что обратить внимание в самом объекте и какую ипотеку дают.

Нужен ли риелтор?

Искать объявления о продаже можно на различных сервисах, один из самых популярных в России это Авито, искать там можно по названию населенного пункта в Абзелиловском районе республики Башкортостан Зеленая поляна, д. Якты-Куль. При этом Авито по некоторым запросам объекты может не находить, хотя они есть, для этого рекомендуем воспользоваться поиском по карте. В случае если вы берете ипотеку, нанимать риелтора необязательно, банк сам заинтересован, чтобы клиента не обманули и служба безопасности проведет полную проверку объекта. Важно знать: заявления многих риелторов об «эксклюзивных» объектах, которых нет в открытом доступе, часто не соответствуют действительности. В 90% случаев вы можете найти те же варианты самостоятельно на Avito, ЦИАН или ДомКлик.

Риелтора имеет смысл нанимать в двух случаях: 1) если вы покупаете объект за наличный расчет и хотите перестраховаться на этапе проверки документов; 2) если вы физически не можете часто приезжать на просмотры и делегируете поиск. Не надейтесь на то, что риелтор упростит Вам поиск, он будет предлагать ровно тоже самое, что размещено на Авито, Домклик, Циан и других сервисах, такой специалист больше нужен для помощи в проверке и оформлении. Рекомендуем вникать во все нюансы названий и определений при покупке жилья, учитывать различия между апартаментами и квартирами, ЖК и ТСЖ. К примеру апартаменты — это жилье для сдачи, куда нельзя прописаться.

Какие типы недвижимости есть на Банном?

• Отели — Многие отели продают номера как отдельные апартаменты. Это специфический тип недвижимости: вы покупаете комнату в здании с гостиничной инфраструктурой. Плюсы: есть ресепшен, уборка территорий. Минусы: высокие коммунальные платежи (расходы на содержание всего отеля), ограничения по самостоятельному управлению, часто нельзя прописаться. Подходит для пассивных инвесторов, не планирующих лично заниматься сдачей;
• Дома — это отдельно стоящие частные здания, как правило, имеют собственную огороженную территорию (много домов на 1 береговой линии озера Банное выкупили жители Москвы);
• Бунгало — изначально под бунгало подразумевали одноэтажную дачу без отопления, в последствии слово стало модным и им стали называть, в том числе и дома с отоплением. Бунгало на Банном представляют собой 1 и 2 этажные постройки соединённые между собой (условно несколько домов в ряд). Каждое бунгало имеет отдельный вход и может иметь территорию для барбекю;
• Таунхаус — это то же самое бунгало, но бунгало обычно строится несколько соединённых секций, а таунхаус может быть одним домом разделанным на два владельца, с разными входами;
• Квартиры — всем знакомое понятие.

На фото далее — первая береговая линия озера Банное, со стороны деревни Якты-Куль. На 1 береговой линии располагаются дорогие коттеджи с личными причалами и мини пляжами.

Если вы приобретаете недвижимость для себя стоит рассмотреть также близлежащие деревни и поселки Кусимово, Ташбулатово, Кусимовский рудник, Геологоразведка и другие. Чем дальше от курорта, тем дешевле жилье.

На что обратить внимание при покупке недвижимости на Банном?

Покупка курортной недвижимости — это повышенные риски. Чтобы избежать проблем, используйте этот пошаговый чек-лист:

• проверка состояния недвижимости (внутри и снаружи);
• изучить индивидуальные особенности местности, найти такие особенности можно прочитав статью про соответствующий населенный пункт. К таким особенностям можно отнести: сильный перепад высот (постройки у хребта Каранъялык), наличие старинных шахт под землей по добыче марганца (Кусимовский рудник), спорные территории (Родина Делюкс) и др.;
• проверка документации, обратите внимание, что у строений с отдельным входом (дома, бунгало и др.) необходимо проверять значительно больше документов, чем у квартир, студий и апартаментов. Информацию об этих документах и проверке можно найти в интернете;
• кому принадлежит земля?! Это можно посмотреть в публичной кадастровой карте;
• как организованы коммунальные платежи, кто их устанавливает, кто является управляющей компанией (особенно это касается покупки квартир в отелях и базах отдыха);

На что обратить внимание в самом объекте:

• Необходимо узнать стоимость коммунальных платежей в зимнем сезоне (желательно увидеть квитанцию, в зимнее время, по причине того, что многие дома, в том числе многоэтажные оснащены газовыми котлами, зимой цены могут быть значительно выше);
• убедиться что выбранном объекте зимой тепло (многие жалуются на холод в жилье, в связи с сильными ветрами в данной местности);
• проверить наличие сотовой связи.

Вы можете задаться вопросом, а как проверить что в помещении тепло, при покупке летом? — отвечаем: многое можно увидеть в отзывах 2ГИС, ГУГл, сервисах бронирования жилья недома ру, суточно.ру и других. Многие объекты размещения сдаются, в свою очередь гости оставляют отзывы о проживании, можно найти понравившийся объект размещения в интернете. Если приобретаемая квартира ни разу не сдавалась, то можно увидеть отзывы в целом о доме (холодно или тепло, слышимость и другое).

Если в объявлении на продажу написано «только за наличный расчёт» — это означает, что банк на данный объект не одобрит ипотеку. Если Банк не одобрит ипотеку — значит с объектом, что то не так. Соответственно необходимо выяснить истинную причину продажи за наличный расчёт.

Особенности ипотечного кредитования в курортной местности

• Завышение — обычно не работает. Завышение — делают граждане, у которых нет первоначального взноса на жилье. В городе это работает, квартиру оценивают дороже, чем она есть на самом деле, договариваются с продавцом и указывают завышенную стоимость, таким образом можно не платить первоначальный взнос. В сельской местности такое завышение сделать значительно сложнее, особенно жителям других областей (не республика Башкортостан).
• Сельская ипотека под 3%: Теоретически доступна, но на практике малоприменима для курортной недвижимости. Основное условие — переезд на постоянное место жительства и трудоустройство в сельском поселении, а также возраст здания не более 5 лет. Для инвесторов и тех, кто покупает жилье для отдыха, эта программа, как правило, не подходит.

Можно ли покупать у агентств?

Идеальный вариант покупка у собственника, он может рассказать историю и особенности строения, при этом покупка напрямую более выгодная (не содержит агентских надбавок). Однако часто хорошие варианты продаются именно агентствами. На Банном преимущественно работают следующие агентства недвижимости: Монтера групп, монтера курорт, недвижимость Магнитогорска, Аврора, Надежда и другие. При этом у некоторых агентств сомнительная репутация. Помимо этого есть частные риелторы, которые также перепродают жилье.

Сколько можно заработать при сдаче недвижимости на Банном?

Рентабельность и примерный доход можно рассчитать по формуле далее. Просим обратить внимание, формула была составлена на основании реального опыта сдачи квартира на Банном (поэтому с домами ситуация может отличаться). В среднем квартира на Банном имеет занятость 50% года (т.е. из 365 дней 182 дня). Конечно многое зависит от места цен и других факторов это среднее (обычно от 35 до 75% года занято). Расчёт производился с учетом посуточной аренды, это самый выгодный вариант.

Чистая прибыль за год = (182 * средняя стоимость сдачи 1 суток) — квартплата и сопутствующие расходы.

*Гос — органы пока лояльно относятся к сдаче жилья в аренду частными лицами, поэтому расчет произведен без регистрации ИП/самозанятым и налогов.
Разберём переменные формулы:

• Чистая прибыль — ваш чистый годовой доход;
• 182 — количество дней, предположим что квартира была в аренде 182 дня за год. Данный бизнес имеет большую подверженность сезонности. Весной и осенью снимают крайне редко. Зимой спрос возрастает после оснеживания трасс и запуска горнолыжного комплекса;
• средняя стоимость 1 суток — это самое сложное, нужно посмотреть почем сдают конкуренты (найти похожий на рассматриваемый объект размещения). При этом нужно учитывать что весной и осенью цены традиционно падают, а в новогодние праздники достигают своего пика (маленькие квартиры сдают от 5 000 р в сутки).
• квартплата и сопутствующие расходы — можно вычислить исходя из квитанций или со слов продавца, при этом нужно учитывать зимний и летний тариф.

Сдача квартиры, при условии покупки за наличный расчёт и без надежды на быструю окупаемость — однозначно безубыточный и прибыльный бизнес, но многое зависит от сдающего. Сдача жилья посуточно — это не только работа с гостями и телефоном, но и постоянное обновление объявлений, цен на сайтах бронирования жилья, слежение за тарифами конкурентов.

Стоимость квартир с 2019 года на курорте поднялась более чем в 2 раза — это соответствует общероссийской тенденции, но рост составил больше чем в близлежащих городах. Поэтому покупка недвижимости 2019 г на Банном однозначно была выгодной.

Стоит ли покупать недвижимость на Банном в 2026 году?

Как правильно сдавать недвижимость?

• Качественное описание и фото (+3Д);
• разместить на всех возможных сервисах бронирования жилья;
• если не снимают, следить за ценами и условиями конкурентов;
• следить за профилем (отзывы);
• говорить с гостями, что бы дали высокую оценку.

Где находится Алтынай?

Жилой комплекс Алтынай находится в республики Башкортостан на курорте Банное, между ГЛК Банное и озером Банное (в 42 км от г. Магнитогорск и 310 км от г. Уфа). Ниже видео, как проехать со стороны Магнитогорска. В навигаторах не нужно набирать «Алтынай», верный адрес: Курортная 85к <номер корпуса>.

Ключевые преимущества ЖК «Алтынай»

Особенностью комплекса является расположение, из этого следуют следующие преимущества:

• Идеальная локация. Комплекс расположен между двумя главными точками притяжения курорта: до ГЛЦ «Банное» — 15-20 минут пешком, до озера Банное (к оборудованному пляжу санатория «Якты-Куль») — около 20 минут по живописной лесной тропинке. Всё самое интересное — в шаговой доступности.
• Панорамы и воздух. Высота 488 метров обеспечивает жильцам потрясающие виды на горные хребты и наполняет лёгкие кристально чистым, свежим воздухом.
• Маршруты для исследователей. От комплекса начинаются тропы для самостоятельных походов. Самый популярный маршрут ведёт на вершину хребта Каранъялык (660 м), откуда открывается панорама сразу на озеро Банное, горнолыжный центр и Уральские горы.

На фото ниже, схематично показано расположение ЖК Алтынай, фото сделано с вершины ГЛЦ Банное.

На благоустроенной асфальтированной территории расположены семь трёхэтажных домов. Территорию украшают высаженные деревья и сезонные цветочные клумбы, за которыми ухаживают жильцы. Если вы ищете конкретный вариант для отдыха, обратите внимание на эти апартаменты площадью 45 м².

Прямо за территорией начинается лес, богатый летом грибами и ягодами (они растут даже в пределах комплекса). Здесь можно встретить как домашних животных (коров, лошадей), так и диких обитателей — сусликов и ящериц. Неподалёку в лесу есть несколько мангальных зон, где в любое время года можно пожарить шашлык и насладиться местной природой.

При приготовлении шашлыка необходимо соблюдать чистоту и соблюдать меры безопасности при обращении с огнем, следить за новостями, в этой местности на некоторые периоды — действует полный запрет на разведение огня.

Для удобства гостей на территории есть детская площадка. В пешей доступности расположен магазин «Галерея вкуса», несколько бань и пункты проката спортивного инвентаря (велосипеды, лыжи, сноуборды). Территория комплекса огорожена и охраняется (КПП на въезде).

Планируете купить квартиру в ЖК Алтынай?

Полезная информация для тех, кто рассматривает покупку или долгосрочную аренду недвижимости в комплексе. Первыми (в 2008 году) были построены и сданы корпуса 5 и 6. Далее строительство продолжилось на остальных участках.

При приёмке квартир в некоторых корпусах покупатели отмечали типовые для новостроек того периода недостатки отделки (например, неровность полов), которые, как правило, легко устранялись при ремонте. Конструкции всех домов надёжны.
Отдельного внимания достойны 2 этажное кафе и корпус №7. При строительстве корпус №7 предполагалось обустроить его под гостиницу, т.е. квартиры в корпусах 1-6 распродали частным лицам, а корпус 7 планировался для гостей под гостиницу. Примерно с 2012 года в связи с невыплатой долгов за гостинцу (корпус 7) начались разбирательства, в результате чего дом около 2 ух лет стоял без отопления и каких либо ремонтов, это привело к тому, что под фундамент начала попадать вода, часть крыши и обшивки отвалилось, внутри помещений все стены покрылись плесенью.

Затем дом выкупила компания Монтера Групп, сделали ремонт (как внутри, так и снаружи) и начали распродавать квартиры. На основании вышенаписанного, покупая квартиру в корпусе 7, стоит хорошо подумать, ведь даже если плесень пытались вывести она может долгое время жить во внутристенном пространстве. В настоящее время ведется строительство корпуса 1, который не был построен сразу.

Также рекомендуем ознакомиться с обзором других жилых комплексов на курорте Банное, чтобы сравнить варианты.

• ЖК «Горный воздух»: 40 двухэтажных бунгало площадью 60-80 м² — вариант для тех, кто ценит простор.
• ЖК «Горное»: 48 двухэтажных таунхаусов площадью около 60 м². Каждая секция разделена на два независимых бунгало с отдельными входами — идеально для двух семей, отдыхающих вместе.

Интерьер и техническое наполнение бунгало разное и полностью зависит от владельцев. В каждом бунгало имеется собственная мангальная зона, а в некоторых объектах собственная сауна. Это самое удобное место для аренды жилья на Банном, благодаря близости озера и горнолыжного центра. Прямо от комплексов по лесу идет множество троп, по которым можно через лес добраться до санатория Якты-куль и хребта Каранъялык.

Расстояние от жилых комплексов до основных объектов:

На территории находится несколько детских площадок. Дойти можно пешком, но в зимний сезон с горнолыжным снаряжением может быть далековато. Такие названия жилые комплексы получили благодаря большому перепаду высот. Больше всего повезло владельцам самых высоких домиков, с них открываются потрясающие виды на местную природу. На фотографии далее, можно увидеть близость горнолыжного центра.

Между бунгало проходят облагороженные дорожки, выложенные из камня. Летом растут различные экзотические цветы и растения. абронировать жилье в комплексах можно на Суточно.ру (Реклама. ООО «Суточно.ру». ИНН 7709908155).

Расстояние от жилого комплекса до основных объектов:

Архитектура комплекса разнообразна: здесь есть как классические кирпичные бунгало, так и светлые оштукатуренные таунхаусы. При бронировании уточняйте конкретный корпус — некоторые из них могут похвастаться балконами с видами на лесные склоны. В жилом комплексе сдают бунгало частные лица и проживают собственники. Один из вариантов для бронирования площадью 56 м2 для компании до 8 гостей.

Особенности ЖК (ТСЖ) Межгорье:

• Бесплатная парковка;
• мангальные зоны рядом с бунгало;
• наличие детской площадки;
• близость магазина «Галерея вкуса»;
• наличие саун в некоторых апартаментах;
• Отличная пешая доступность: до ГЛЦ «Банное» — 15-20 минут, до озера Банное (пляж санатория «Якты-Куль») — 20 минут по тропинке.

В летнее время года все террасы усажены цветами и интересными растениями. Совет от бывалых: Самый живописный путь на озеро — это пешая или велосипедная прогулка по лесной грунтовой дороге, которая начинается прямо за комплексом. Она приведет вас прямо к пляжу санатория «Якты-Куль». Автомобилям здесь лучше не соваться — дорога больше подходит для активного отдыха.

Комплекс бунгало «Межгорье» — это отличное место для отдыха на Банном в любое время года. Рекомендуем также ознакомиться с другими жилыми комплексами.

Расстояние от жилого комплекса до основных объектов:

В Алых парусах расположены бунгало (таунхаусы) различной площадью от 57 до 168 м². Площадь всего комплекса — примерно 2 га. Таунхаусы — это здания с отдельными входами, которые расположены впритык друг к другу. Таунхаусы делятся на одноэтажные без заднего дворика и двухэтажные с огороженным задним двориком с зоной барбекю.

Жилой комплекс имеет огороженную территорию с охраной. Территория жилого комплекса облагорожена, в летнее время можно насладиться красотой необычных растений. Дома выполнены в классическом стиле из кирпича, без архитектурных изысков. Крыши всех домов алого цвета, отсюда и название Алые паруса. Схему расположения зданий Вы можете посмотреть далее (в схеме присутствуют неточности). Один из вариантов, где можно снять бунгало площадью 50 м², вместимостью до 4 человек.

На территории расположены:

• парковки для машин (одна из которых гостевая);
• детская площадка (качели, горка, песочница);
• площадка для игры в футбол, баскетбол и другие.

В ЖК жилье преимущественно сдается. Если Вы планируете отдых на курорте Банное, Алые паруса это неплохое место, чтобы снять таунхаус. Рекомендуем сеть бунгало в Алых парусах — Apreski. Наполнение квартир в каждом таунхаусе разные — это зависит от собственников жилья. Если Вы планируете купить жилье в Алых Парусах, то цены здесь начинаются примерно от 4 млн руб. за бунгало с ремонтом площадью 50 м². Перед покупкой или бронированием таунхауса рекомендуем прочитать отзывы о жилом комплексе.

Отзывы о ЖК Алые паруса на Банном

По отзывам с сайтов бронирования жилья опишем основные преимущества и недостатки, которые выделяют туристы при отдыхе в Алых парусах.

Официального сайта у комплекса нет, потому что — это жилье, которым владеют частные лица. Искать жилье в ЖК Алые паруса для покупки или снятия рекомендуем на известных интернет — платформах. Рекомендуем также ознакомиться с другими жилыми комплексами на Банном.

Под словосочетанием «Зелёная Поляна» на курорте Банное (Башкортостан) обычно подразумевают одно из двух:

• Улицу «Зелёная Поляна» — это дорога длиной около 640 метров, ведущая от кольцевой развязки к горнолыжному центру «Банное».
• Деревню «Зелёная Поляна» — курортный посёлок, расположенный рядом с озером Банное. Именно её имеют в виду чаще всего.

В этой статье мы расскажем о деревне Зелёная Поляна: о том, какое жильё здесь лучше снять, на что обратить внимание при покупке недвижимости, а также об истории этого места. Своё название деревня получила из-за многолетнего высокого леса в её центре — это хорошо видно на фотографии ниже.

• Координаты центра: 53.607, 58.618301;
• Район: Абзелиловский;
• Сельсовет: Ташбултовский;
• Население: около 136 человек.

Расстояние от деревни до основных объектов:

Зеленая Поляна на Банном

Деревня Зеленая Поляна находится в живописных окрестностях озера Банное (Якты-Куль), с северной стороны озера Банное. Деревня является одним из мест остановки туристов при поиске жилья. На карте ниже, территория Зеленой поляны выделена фиолетовым цветом. Территория деревни относится к Ташбулатовскому сельсовету.

Зелёную Поляну неофициально считают центром курорта Банное, так как здесь останавливается наибольшее число туристов. У входа в санаторий Юбилейный находятся заведения где можно перекусить. Если Вы хотите недорого покушать, то Вам в кафе Ниагара, хотите попробовать самый вкусный шашлык на Банном и блюда национальной кухни Башкортостана — кафе придорожное, хотите насладиться сервисом и изведать популярные блюда различных кухонь — кафе Летний Дворик. В летний сезон продают вкусную шаурму всего по 250 рублей. Именно здесь находится единственный на курорте клуб «THE DOOR BAR».

В Зелёной Поляне сдают много жилья, но здесь также постоянно проживают местные жители, чьи семьи живут тут давно. Среди местных жителей есть и проводники, они могут показать туристам удивительные места Банного (водопады, ущелья, горы, интересная скалы и др), рассказать историю этих мест, показать места, где сохранились следы древних культур, познакомить с целебными травами. Здесь можно активно отдохнуть и провести свой отпуск или выходные, занимаясь экологическим туризмом. Излюбленные занятия туристов: конные прогулки, походы по горам, катание на квадроциклах, снегоходах. тюбингах и другое.

Если необходимо купить продукты (в т.ч. мясо для шашлыка), то неподалёку в Зеленой поляне (Курортная 5 и близлежащие здания) находятся различные магазины и сервисы:

• Пятерочка;
• СИТНО;
• Красное&Белое;
• мясная ферма;
• аптека;
• сувениры;
• АЗС;
• прокат.

Почти все дома современной постройки, в основном коттеджи, много необычных элитных домов с собственной уникальной стилистикой. Проживая в Зеленой поляне, рекомендуем к посещению водопад Хыо-Оксан и гору Кусимова которые находится в пешей доступности.

Планируете снять жилье в Зеленой Поляне?!

Если Вы планируете отдых на курорте Банное и выбираете место где лучше снять жилье, то Зеленая Поляна подойдёт большим компаниям, преимущественно здесь сдаются дома. Если Вас интересуют апартаменты или квартиры, то рекомендуем обратить внимание на здание Монблан, жилье там сдают преимущественно частные лица, вот один из вариантов, площадью 17 м2 вместимостью до 3 человек. Дополнительный фактор, который привлекает туристов в это место является знаменитый санаторий Юбилейный, который находится в шаговой доступности.

Дом в Зеленой поляне можно найти на любой вкус, возможно наличие бани, зоны барбекю, бассейна и др. Один из вариантов площадью 70 м2, вместимостью до 5 человек. Из-за расположения деревни, прямого выхода к пляжу нет, однако из любой точки деревни можно пешком дойти до озера Банного или Сабакты.

Так же в деревне находится множество отелей: Лыжа, Веранда, Ковка, В гостях у дворика, Надежда, и другие.

Планируете купить дом Зеленой Поляне?

После строительства канатной дороги в 2000 г. спрос на недвижимость в Зеленой Поляне вырос, началось строительство и расширение территории деревни, которое продолжается по сей день. Покупают недвижимость не только жители близлежащих городов (Магнитогорск и Белорецк), но и люди со всей России, в том числе из Москвы. В этих местах очень сильные ветра и большие перепады температур, при покупке дома, необходимо тщательно проверять качество постройки.

Из карты выше можно увидеть, что территориально Зеленая Поляна расположена на двух участках, один основной вблизи входа в санаторий Юбилейный, и один маленький рядом с озером Банным (фото ниже). Маленький участок находится почти на 1 ой береговой линии, однако с озером дома разделяет дорога.

В связи с тем, что недвижимость в Зеленой поляне многие покупают с целью сдачи и отдыха, здесь много современных домов построенных в самых разнообразных стилях. В близлежащем селе Кусимовский рудник напротив преобладают дома построенные до 2000 х г., где живут местные жители. Поэтому Зеленая поляна больше похожа на туристический посёлок, чем Кусимовский рудник, хотя территориально Кусимовский рудник является не менее привлекательным местом, имеет выходы в 2-ум озерам Банное и Сабакты. Более подробную информацию, о покупке недвижимости на Банном читайте в статье.

Из истории д. Зеленая Поляна

Зеленая поляна была основана в 1930-х гг. В те годы оз. Банное не было таким популярным. Место основания деревни было выбрано в связи с добычей марганцевых руд поблизости. После 1994 г. Зеленая поляна числится, как отдельный населенный пункт. С 2005 г. получила статус «деревня».

Об этой местности существует много интересных легенд, одна из них о том, что Емельян Пугачёв во время своего похода, разбил в окрестностях оз. Банного лагерь и организовал стоянку, перед планируемой схваткой и отдал приказ казакам, устроить Банный день. Считается, что с тех времен озеро стали называть Банным, но это лишь одна из версий.

Якты-Куль — деревня на курорте Банное в Абзелиловском районе Башкирии. Её особенность — расположение на южном берегу одноимённого озера (которое также называют Банное), среди величавых гор и лесов. Ландшафт отличается большими перепадами высот, поэтому потрясающие виды открываются практически отовсюду. Одноимённый санаторий «Якты-Куль» находится поблизости.

• Координаты центра: 53.568043, 58.623776;
• Район: Абзелиловский;
• Сельсовет: Ташбулатовский;
• Население: около 418 человек.

Расстояние от деревни до основных объектов:

Из этой статьи вы узнаете, какое жильё можно снять в Якты-Куле, что нужно учитывать при покупке жилья, историю деревни и многое другое. На карте ниже территория деревни выделена серым цветом.

О территории деревни Якты-куль

Многие строения в Якты-Куле находятся на первой береговой линии озера Банное. Жители таких домов часто имеют собственный водный транспорт: лодки, SUP-доски, яхты. Квадроциклы к водному транспорту не относятся. Деревня состоит из 13 улиц, и многие из них имеют асфальтовое покрытие. Преимущественно в деревне находятся дома, но так же недавно были построены двух, трёх и четырёхэтажные дома (некоторые ещё строятся). Если вы хотите снять бунгало в этой деревне, то вот отличный вариант, площадью 65 м2, вместимостью до 6 человек с отличными отзывами.

По сравнению с соседними посёлками — Кусимовским Рудником и Зелёной Поляной — в Якты-Куле сдаётся меньше жилья. Это связано с тем, что большая часть населения — местные жители, в этих местах развито сельское хозяйство и скотоводство. Кроме того, жильём здесь владеют состоятельные собственники, которые не сдают свои коттеджи. Если Зелёная Поляна — это типично курортный посёлок с современными отелями и коттеджами, то Якты-Куль сохраняет более традиционный, природный колорит. Хотя и здесь активно ведётся новое строительство. В деревне есть два крупных отеля: это La Bereg и Маяк.

Главной улицей является Центральная. Удивительная особенность этой улицы в том, что на участке протяженностью всего 1,8 км установлено 15 искусственных неровностей без соблюдения ГОСТ, без установки соответствующих знаков, поэтому при поездке в Якты-Куль на личном автотранспорте необходимо крайне внимательно следить за дорогой.

В Якты-Куле есть только один ресторан в отеле Маяк, другие ближайшие кафе и рестораны находятся поблизости в д. Зеленая поляна (примерно в 5 км). На фотографии далее по центру расположена д. Якты-Куль, прямо за ней расположен хребет Каранъялык, это относительно невысокий хребет с прекрасными видами, рекомендуем подняться. У подножия хребта расположен известный санаторий Якты-Куль. Следующий хребет (за хребтом Каранъялык) хребет Яманкай, именно на нем расположено ГЛЦ Банное.

Не менее красива деревня Якты-куль зимой, когда всё заметает снегом. Осенью здесь часто катаются по кристально чистому льду озера, как на Байкале.

Из истории д. Якты-Куль

Поселение было основано в 1930-е гг. в связи со строительством дома отдыха для работников ПАО «ММК» — примерно в те же годы, что и соседние Кусимовский Рудник и Зелёная Поляна. Статус деревня поселение получило с 2005 г. На фото ниже — снимок начальной школы, 1960 год.

На уникальных фотографиях далее можно увидеть, как изменилась деревни Якты-куль сделанная с 1973 году.

Сейчас к деревне строится новая дорога, которая напрямую соединит её с трассой Магнитогорск — Белорецк.

Кусимово (Кусем) — деревня в Республике Башкортостан. Населенный пункт находится в живописном, экологически чистом месте, почти со всех сторон окружен горами. Поблизости расположен курорт Банное. Большинство жителей — коренные башкиры.

• Координаты центра: 53.625311, 58.614871;
• Район: Абзелиловский;
• Сельсовет: Ташбулатовский;
• Население: около 419 человек.

Расстояние от деревни до основных объектов:

В Кусимово туристы могут снять жильё, чтобы отдыхать на курорте Банное. При аренде жилья в Кусимово желательно иметь личный автомобиль, чтобы с удобством перемещаться по курорту. В деревне нет кафе и ресторанов, только сельский магазин. Все перечисленные объекты есть в Зелёной Поляне, которая находится примерно в 3 км.

Фотография далее сделана на закате с видового места по дороге на гору Кусимова. При проживании в этом месте, рекомендуем обязательно посетить гору Кусимова. Именно из этой деревни многие туристы начинают пешие маршруты на такие достопримечательности, как камень Элемекташ, водопад Хыу-Оскан, горное ущелье и другие. Статьи, о всех вышеперечисленных объектах имеются на данном сайте, что их найти можно воспользоваться поиском по сайту.

Где находится?

Проехать в деревню можно улице Торвяной из д. Зеленая поляна. Сразу после въезда в Кусимово, с правой стороны расположен 2-ух этажный дом, где сдаются апартаменты и квартиры. Кстати, в деревни представлены авторские работы художника Ругушина Алексея, одна из которых — стела, её можно увидеть на фото ниже. Остальные работы находятся в отеле Кантри, это единственный отель в деревне. Также сдаётся частное жилье.

Главное преимущество аренды жилья в Кусимово — более низкие цены, так как село находится в стороне от основных туристических объектов. Один из вариантов для аренды, дом вместимостью до 4 человек, площадью 24 м2.

Через населенный пункт проходит небольшая речка, которая впадает в озеро Сабакты. В деревне присутствует пруд, несколько водоколонок и родников.

Если проехать дальше по грунтовой дороге в сторону деревни Теляшево, вы попадёте на небольшую смотровую площадку. Оттуда открывается вид на близлежащие озёра, горы и деревни, включая ГЛЦ «Банное», а также озёра Банное, Сабакты и Карабалыкты. Благодаря близкому расположению популярного курорта Банное, в Кусимово идет активное строительство домов. Около деревни растёт густой смешанный лес, в котором есть и хвойные деревья.

Из истории д. Кусимово

Официально населенный пункт был основан после 1850 года, однако люди жили здесь и раньше. Деревня была основана Тамьянской волостью. Первопоселенцем был Кусим. Сельчане занимались коневодством, охотой, рыбалкой и земледелием. На фото далее Кусимовская средняя школа в 70-80 годах прошлого века.

Источник по численности населения: http://kusimov.bashenc.ru/index.php/component/sppagebuilder/?view=page&id=12

Благодаря усилиям местных жителей, в деревне был построен и открыт Музей Героя Советского Союза Кусимова Тагира Таиповича.

Кусимовский Рудник — село в Абзелиловском районе Башкирии, расположенное между озёрами Банное и Сабакты вблизи одноимённого курорта. Через село проходит дорога, по которой туристы попадают на курорт Банное со стороны Белорецка и Уфы.

• Координаты центра: 53.606856, 58.647775;
• Район: Абзелиловский;
• Сельсовет: Ташбулатовский;
• Население: около 342 человек.

Расстояние от села до основных объектов:

В селе живут местные жители, которые часто выступают проводниками по окрестностям курорта: они знают тропы к горам, водопадам и ущельям, могут рассказать историю этих мест, показать следы древних поселений и целебные травы.

О территории села

На территории села расположена база отдыха Родина Делюкс, ранее в этом месте был дом отдыха Кусимово. Судьба этого дома отдыха сложилась неоднозначно: изначально планировался санаторий, но из-за недостатка финансирования квартиры в здании «Родина Делюкс» стали продавать частникам. В планах продолжать застраивать территорию, однако для этого необходимо вырубить уникальные деревья лиственницы. Местные жители встали на защиту лиственниц, и эта борьба продолжается до сих пор. На фото далее схематично показано расположение объектов в Кусимовском руднике.

В Кусимовском руднике есть одно кафе, которое можно увидеть с основной улицы, по адресу Школьная 12/1, здесь можно вкусно и недорого перекусить.

Окрестности села

Окрестности села отлично подходят для отдыха и оздоровления. Самыми популярными развлечениями здесь считаются конные прогулки, горные походы, катание на квадроциклах, снегоходах и тюбингах, а также купание в озёрах. Ещё большую популярность этому месту придает обилие баз отдыха и санаториев, как в самом селе, так и вокруг.

Снять дом в Кусимовском руднике

Если Вы планируете свой отдых на курорте Банное с целью прогулок и купания, с. Кусимовский рудник будет отличным местом для этого, благодаря своему расположению. Здесь сдают в основном частные дома, хотя есть и несколько многоквартирных (с апартаментами от 36 м²). Количество сдаваемого жилья в Кусимовском руднике значительно меньше, чем в Зеленой поляне, потому что здесь преимущественно живут местные жители. Вот один из вариантов, дом площадью 160 м², вместимостью до 8 человек.

Важно учитывать, что село находится в 7 км от горнолыжного центра «Банное», при этом оборудованных пешеходных дорожек до ГЛЦ нет. Поэтому тем, кто планирует кататься на горных лыжах, придётся пользоваться услугами такси или своим автотранспортом.

История с. Кусимовский рудник

Древние времена. Считается, что местные жители в древности славились умением исцелять людей с помощью отваров из местных горных трав. Сюда на лечение стремились попасть люди даже из самых удаленных мест. В Башкирском Зауралье найдены древние стоянки (Янгелька, Мурат, Яктыкуль), что свидетельствует о заселении этой территории ещё в XII–VII тысячелетиях до н. э. Расовый тип древних людей того времени был европеоидным с монголоидной примесью.

В 1930-х гг. основано поселение Кусимовский Рудник. В то время эта местность не была так популярна у туристов, причиной создания поселения являлось месторождение марганцевых руд.

В 1933 г., открыт рудник с марганцем (Mn) после разведки П.М. Постновым и С.Х. Тумановым. В это же время началась разработка. Добыча велась у подножия горы Кутукай.

1937 год – в близлежащую деревню Кусимово наведывается группа специалистов, целью которых является произвести разведку местности на наличие ископаемых;

1940 год – специалисты сообщили металлургам о местах расположения месторождений. Рабочие трудились в несколько смен. Спускаясь в штольню, каждый шахтёр нёс карбидную лампу — это был единственный источник света в забое. В годы Великой Отечественной войны на горе началась активная разработка марганца.

В 1941 году у шахтеров появились молотки нового типа, которые использовались для бурения шурфов для закладки взрывчатки. Следующая смена работников выполняла процесс погрузки марганцевой руды и пустой породы в железнодорожные вагонетки. Используя пару лошадей, запряженных в «гуська», сцепляли 4-5 вагонеток и доставляли их по узкоколейной дороге на поверхность. Содержимое вагонеток вывозилось в специальные отвалы вдоль железнодорожного тупика на погрузочном участке. После этого материалы отправлялись на меткомбинат по железной дороге, где принимались паровозной тягой.

Трагедия заключалась в том, что люди хорошо понимали, что работа в таких условиях приведёт к тяжёлому заболеванию — силикозу. Кремниевая пыль, которая попадала в легкие, постепенно образовывала сцементированные комочки, затрудняющие дыхание. Шахтеры часто испытывали приступы удушья и, не имея возможности остановиться на долгое время, ложились на землю в забое, кашляя и сплевывая сгустки пыли, ожидая, когда приступ закончится, и вновь продолжая работу. За период с пятью годами войны и одним годом послевоенного времени силикоз унес жизни практически всех шахтеров Кусимовской шахты в возрасте от 45 до 55 лет.

В годы ВОВ остро встали другие проблемы: обеспечение дровами и продуктами питания местной школы, а также помощь сиротам и многодетным семьям ветеранов. Помощь оказывали партийные органы. По причине нехватки мужчин, в связи с тем что многие ушли на фронт, образовывались женские шахтёрские бригады.

В 1944 году все больше и больше бывших шахтеров возвращались с фронта, где они понесли ранения в боях за нашу Родину. Их возвращение стало символом надежды. Окончание войны и Победа в 1945 году принесли долгожданное облегчение, особенно тем, кто потерял своих близких и друзей на фронте. Их дух борьбы и выносливость в трудных условиях шахтерских выработок стали примером для многих.

В 1957 г. рудник был закрыт. В центре села расположен памятник погибшим на фронтах Великой Отечественной войны. Построен он Магнитогорскими металлурга­ми по проекту уфимского архитектора Наи­ля Галеева.

До сих пор в окрестностях видны провалы грунта — следы старинных шахтных выработок. Интересно было бы раскопать эти места и посмотреть, что там осталось.

В 1999 г. был закрыт легендарный детский спортивно-оздоровительный лагерь Олимпия. В настоящее время об этом лагере напоминает асфальтированная площадка посреди леса в сторону горы Кутукай. У многих остались самые теплые воспоминания об отдыхе здесь.

В 2005 г. Кусимовский рудник получил статус села. В селе по настоящее время сохранилась память о шахтёрах, которые вели добычу в годы ВОВ.

Где находится?

Расстояние от ЖК «Солнечный берег» до основных объектов:

Тем, кто впервые приехал на Банное, найти ЖК «Солнечный берег» будет непросто. Сайт na-bannoe.ru подготовил видео, как проехать к ЖК «Солнечный берег» от кольцевой развязки у горнолыжного центра «Банное».

Участок плохой дороги протяжённостью 940 метров начинается от улицы Набережной. На фото ниже с правой стороны расположен забор курорта Родина (по дороге к ЖК Солнечный берег). Если по этой дороге проехать дальше, будет гряда диких пляжей, где любят отдыхать туристы и местные жители. С этой стороны вода самая чистая, но дно каменистое.

О территории жилого комплекса

Жилой комплекс представляет собой три трёхэтажных здания. Квартиры принадлежат частным лицам, многие владельцы посуточно сдают квартиры, вот один из вариантов площадью 40 м2, вместимостью до 3 человек. ЖК Солнечный берег граничит с базой отдыха ЖК Родина, несмотря на кажущуюся близость Родины, пройти туда из ЖК Солнечный берег не получится, потому что стоит высокий забор, а обходить очень далеко. В апартаментах есть панорамные окна. Особенно повезло владельцам тех квартир, окна которых выходят на озеро.

Оборудованного пляжа у ЖК Родина нет, но это не мешает искупаться в озере, берег каменистый, при купании лучше одевать резиновую обувь. Вода с этой стороны озера чистая даже в период цветения, водоросли растут на противоположном берегу. К Берегу ведет бетонная лестница, на одном из уровней располагаются мангальные зоны со скамейками и столиком. За домами на берегу расположена детская площадка.

Сам комплекс находится на достаточной высоте от озера Банного на крутом берегу, поэтому подтопления бояться не стоит. Солнечный берег огорожен забором и круглосуточно охраняется. Вход в некоторые квартиры отдельный без общего подъезда. При отдыхе в этом месте рекомендуем обязательно посетить гору Кутукай.

Жилой комплекс Солнечный берег на Банном — отлично подойдёт людям ценящим активный отдых (совсем рядом лес), в летнее время можно кататься на велосипедах, купаться в озере, собирать грибы и ягоды, устраивать походы. В зимнее время для любителей горнолыжного спорта плохая дорога может доставлять неудобства. Этот жилой комплекс подойдёт для отдыха преимущественно людям с личным автотранспортом. Неприятная особенность жилого комплекса Солнечный берег в зимний период, это большой угол наклона дороги, съедут все, а вот заехать, не факт, особенно после осадков.

Рекомендуем так же посмотреть другие зоны отдыха на Банном, где можно снять частное жилье.